الاستشارات والدراسات

 

 دراسة اقتصادية لبرنامج البيع على الخارطة (وافي) :

 برنامج البيع على الخارطة أو ” وافي” هو واحد من أهم البرامج التطويرية التي قامت وزارة الإسكان السعودية بإطلاقها في عام 2017م، وذلك على سبيل المحاكاة لتجارب بعض الدول الناجحة، ويهتم “وافي” بعملية تنظيم بيع وتأجير كافة الوحدات العقارية على الخارطة، ويسعد فريق العمل بتقديم دراسة وافية وشاملة (دراسة تسويقية – دراسة فنية – دراسة مالية) ومعتمدة من وزراة الإسكان.

 

دراسة افضل وأعلى استخدام:

الدراسة التي توضح الاستخدام المحتمل والنظامي لأرض فضاء أو عقار مطور، بحيث تكون ممكنة الإنجاز، ومدعمة ببيانات وأسباب وجيهة، وتحقق جدوى مالية، لتنتج أعلى قيمة ممكنة للعقار وتمر هذه الدراسة بثلاث مراحل أساسية: أولا، دراسة السوق؛ وذلك بتوفير بيانات السوق ومن أهمها العرض والطلب للأنشطة العقارية المختلفة، ثم تحليل حالة السوق الراهنة ورسم التوقعات لمستقبل هذه الأنشطة. ثانيا، تحديد خيارات الاستثمار المتاحة والمسموح بها، ودراسة الجدوى المالية لكل خيار، وأخيرا وضع التوصيات للمشروع الذي يحقق أعلى وأفضل استخدام.

 

دراسات السوق العقاري:

نقدم دراسات للسوق العقاري تبنى على دراسات وأرقام واقعية يكون مصدرها السوق والواقع، لتسهيل إتخاذ القرارات الإستثمارية، لدى المنشأة قواعد بيانات للسوق العقاري تساعد في دراسة ومعرفة السوق .

 

دراسة الجدوى العقارية:

مخرجات الدراسة لابد أن تركز على المعايير والمحددات التي تجعل المستثمر يتخذ قراره بشكل واضح. وهنا يجب التأكيد من استخدام أدوات متعدد مثل خصم التدفقات النقدية والتحليل المالي وتحليل الحساسية، ووضع سيناريوهات متعددة في مرحلة التحليل المالي، ومن المهم معرفة التدفقات النقدية للاستثمار بحساب الدخل قبل الزكاة والإهلاك، وكذلك الدخل قبل الزكاة وبعد الإهلاك، وكذلك الدخل بعد الزكاة والإهلاك، كما يجب استخراج المؤشرات المالية مثلا في القيمة الحالية NPV ومعدل العائد الداخلي IRR بافتراض أن المشروع سيمول من قبل المستثمر بالكامل أو كذلك من قبل شركات تمويل ومن الجيد وضع السيناريوهات المختلفة لهذا الأمر، بحيث تتم الموازنة بين العوائد ومخاطر التمويل بشكل أوضح.

 

دراسة المواقع:

تحديد واختيار الموقع الجيد والمناسب للنشاط يمكن أن يكون الفرق بين النجاح والفشل…. نقدم لدينا دراسة المواقع و تقييم المواقع استناداً إلى أسس ومعايير عالية.

تواصل معنا

966546636622+

info@suggestedvalue.sa

Share This